슈카🦐가 알려주는 부동산 PF [34] |
작성 2024-09-15 03:49:43
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34
43,886
한형
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슈카🦐가 알려주는 부동산 PF [34] |
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한형
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나무늘보뚜벅초
2024-09-15 
8
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구조 만든사람은 벌 받아야함
HAL9000
2024-09-15 501
0
개인적으로 둔촌은 그냥 알아서 하게 내버려두고 안에서 곡소리가 나건 말건 그대로 뒤지게 두었어야 한다고 봄. 애초에 지금 와서 보면 부동산 상승을 주도하는 고가 아파트에 둔촌은 들어가지도 않음. 강동구 끝자락 그린벨트 앞 아파트니까. 대단지라는 유명세와 비싼 가격에 비해 둔촌의 입지는 상당히 나쁜 편임. 또한 둔촌의 1.2만 세대 중 절반 가까이는 원룸 수준의 소형 평수임. 둔촌은 시장 개입이 없더라도 특유의 입지가 있으니(어쨌건 인서울 5/9호선 역세권) 할인분양을 하면 충분히 팔렸을 것임. 그러나 과도하게 높게 부른 분양가를 어거지로 유지하겠다고 아득바득 고집을 부렸고 그걸 정부는 기어이 들어주고 심지어 살려내기까지 했음. 건설사도 선금 못 받고 공사하다가 유치권 행사, 현장 철수라는 초강수까지 벌일 정도로 탐욕의 항아리던게 둔촌 조합임. 정부가 둔촌 수혈 안 해준다고 진짜 죽었을리가 없음. 그냥 할인분양해서 팔고 조합원들이 이익 "덜" 보는 선에서 끝났지.
이거뭐야품번모야
2024-09-15
인생실전
2024-09-15
너털웃음
2024-09-15
웃대10년차
2024-09-15
마르르봉
2024-09-15
강한공격력
2024-09-15
괴둥
2024-09-15
괴둥
2024-09-15
라뱅라리런
2024-09-15
마르르봉
2024-09-15
HAL9000
2024-09-15
쵸같다
2024-09-15
HAL9000
2024-09-15
ZI존팩폭
2024-09-16
인싸되고싶다
2024-09-15 102
1
다른거보다 다른사람들 세금 거둬서 저런 곳 살리는데 들어가는게 가장 열받는 지점이긴 함. 열심히 노동해서 번 사람들 돈이 '일부' 지역 부동산에 다 들어가서 소수의 사람들 배불리는 격이라고 해야하나.....서울 같은데서 저런걸로 돈버는 사람이 많아지니 우리나라 부동산 및 대출 자체가 문란해졌다고 생각함. 은행도 부실해진거 덤이고.
2024-09-15
요개
2024-09-15 46
0
레버리지 들어가서 망했는데 그걸 세금으로 투입으로 때우면 소유권 국가가 먹어야한다고 본다
가나다라디오
2024-09-15 8
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안그래도 세금 부족한데 장난하는 것도 아니고 ㅅㅂ진짜 ㅋㅋㅋ
치킨인더콘
2024-09-15 4
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난 돈이 있어도 절대 2019이후 뻥튀기한 값으로 안 삼. 무조건 분양받을거 일본은 버블을 넘겼지만 우린 ㅈ됐음.
내꿈은샤타맨
2024-09-15 1
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ㅋㅋㅋ망해라 제발
UOOCE
2024-09-15 16
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정확히 얘기하면 투자금이 아니라 대출금임. 지분 가져가는 투자였으면 업황 안좋다고 돈을 뺄수 없음. 우리나라 부동산 PF 제일 큰 문제가 지분투자나 최소한의 자기자본 없이 대출로 사업을 끌어간다는 거임. 무위험이라 생각하고 막 대출해주다가 업황 안좋아지면 돈빌려줬던 은행 보험사 증권사 다 같이 한강 다이빙하는거. 근데 그래도 무 위험인건 마찬가지임. 경제충격 온다고 세금으로 살려놓으니까. 둔촌주공이 그 꼬라지가 난거.
고릉고릉
2024-09-15 29
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투기하다가 망한 건 자기 책임이지.. 왜 자꾸 도와주는거야 성실하게 대출 갚고 소소하게 사는 나만 바보같이 느껴짐
북촌프리덤
2024-09-15 2
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일본은 부동산 디벨로퍼들이 대부분 대기업들인데, 우리나라는 거의 영세한 시행사들이야.
콘치즈콘치즈
2024-09-15 6
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난 처음 pf 라는 기법을 보고 진짜 이해가 안되고 식겁했음, 미래에 요롷게요롷게 가치가 만들어질꺼니까 이 돈만큼 빌려줘 이게 된다고? 전문가가 다 판단하겠지만 진짜 이걸 믿고 빌려준다고? 그것도 은행이 고객돈으로??? 이걸 믿고 우리가 예금을 한다고???? 진짜 부동산산업이 여러 분야 끌고가는건 맞는데 업계 1위부터 좀 망해가면서 건실한 사업으로 바뀌어야된다 정말, 기업형 갭투자라니까? 갭투자 말이 갭투자고 실질적으론 사기 or 실패확률도 높은 도박이잖아
급똥과쾌변사이
2024-09-15 32
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요즘 세대분들 이 게시물 꼭 보셔야 할 듯. 저 설명만 봐도 우리나라 부동산 시장의 왜곡과 구조적 문제가 보임. 그리고 눈치 있는 사람은 이후 어떤 일이 벌어질지도 대충 감이 올 듯. 시장이 구조조정이나 제도 개선 없이 그대로 가면 결국 피해는 고스란히 젊은 세대에게 돌아갈거임.
하늘빛에민트향샴푸
2024-09-15 11
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원래 PF라는게 미래현금흐름을 담보로 돈을 땡겨오는 거기 때문네 하이리스크 하이리턴임. 그래서 책임준공확약이나 신탁우선수익권 등 담보를 설정하는거고. 하지만 국내에선 부동산불패라는 무조건적인 확신에 우후죽순으로 부동산PF가 생겼고 그리고 안되면 우리나라 망한다고 애걸복걸하면 세금으로살려주니까 더더욱 늘어나게 된거같음..
지기러브
2024-09-15 2
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10프로나 안들고 감. 5천억 사업이면 시행사는 한 150~200억 들고 진행하던데? 어지간하면 3~4프로. 심하면 2프로 미만 가지고도 사업 진행한다두만.
레알여신민아
2024-09-15 9
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저거보다 더 위험한게 아파트 조합원임 ㅋㅋㅋㅋ 저거는 땅사고 짓는 과정에서 망하는거지 아파트 조합원은 땅도 안사놓고 미래의 분양권 싸게 줄테니까 미리미리 분양 받으세요~~ 이러면서 입주민들 모으고 돈 모이면 그때부터 땅 매입하고 그 지역사람들 건물 사고 안팔면 용역불러서 깽판치고 그럼
레알여신민아
2024-09-15
바나나맛쿠키
2024-09-15 3
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개인이 100만원으로 마진 10배 하다가 10%빔 맞고 청산나면 그냥 돈 다 날아가고 바보소리 듣는건 당연한데.. 욕심으로 몇백억 몇천억씩 굴리는것들 잘못되면 국민들 다 죽는다면서 볼모로 세우고 나랏돈으로 메꾸고. 진짜 더할나위 없이 역겹다. 왜 저놈들 욕심을 국민들이 채워줘야하냐고. 난 내가 손해 많이 보더라도 다음 세대를 위해서 부동산쪽 그냥 전부 쳐망해버리고 새로 시작했으면 좋겠음. 이를 위해 우리집을 포함한 모든 부동산을 90% 폭락시켜야된다, 라고 말하는 정당 나와도 뽑을거임.
두찌
2024-09-16 0
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건물 층수 더 올리는건 허가가 나야하는거 아니야?
이닝종료
2024-09-16 0
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내 빚도 좀 메꿔주라. 몇천억은 나랏돈으로 턱턱 커버쳐주자나. 난 꼴랑 천만원대야 훨씬 쉽자넹~
첫코가자
2024-09-16 1
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이러니 집값이 어떻게 떨어지나 세금으로 집값 올려주고 있는데
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베스트 웃자