2026-01-25 21:41:27
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3주택부터는 양도세도 80% 수준이고,
종부세도 높아서 팔아도 수익내기가 거의 불가능함
세금 + 레버리지 이자 + 기회비용 감안하면
몇억 남겨먹어도 남는게 없음 잘못하면 손해임
부동산 투자메타는 똘똘한 1채 갈아타기로 바뀐지가
3~4년 됐음. 22년부터 계속 고금리였거든
애초에 대출을 너무 조여놔서
영끌이 불가능하게 된지도 오래됐음
다만 빌라는 주택수 제외로 종부세 대상 아니라
월세 받는 용도로 갖고있는 사람도 있긴 해
왜 빌라 몇십채를 갖고있는 놈들이 전세사기를 치냐면,
어차피 그새끼들이 가진 빌라는 잘 팔리지도 않고
가격도 낮아서 돈 못주니까 꼬우면 이거사세요~ 하는게
집주인에게 더 이득이기 때문임（물론 개새끼같은 짓이지만）
결론.
3주택 이상 갖고있는 사람들은
좀 이상한 사람들이니 불쌍하게 여겨줘라.
그리고 지금 주택시장에 영끌이는 거의 없다.
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