원본

신혼부부든, 생에최초 내집마련이든
디딤돌 대출은 최대가 70%이고,
이마저도 경기도는 방공제 4800만원 제하고 나온다.

방공제 면제사유는
전세대출 피해자이거나, 부부합산 4천만원 이하이거나
구입하고자하는 주택가격이 3억 이하여야한다.

예전에는 생에최초특별보증으로 면제가 가능했으나,
수도권도 방공제 의무적용 되면서 폐지되었다.

여기까지가 내가 새벽까지 여기저기 교차검증하며
정리한 내용.

주거래은행 담보대출 상담원분께 전화로 문의함.

1. hf생에최초특별보증으로는 80% 대출에
방공제 면제 된다는 얘기가 인터넷에 많다. 이게 사실인가.

-> 그건 폐지되었고, 일반자금보증으로 가입하면 된다.
다만, 이제는 한도가 70%로 줄었다.

2. 수도권의경우 어떠한루트를 적용하더라도
방공제는 무조건 의무적용인데 이게 사실인가.

-> 그렇지않다. 6억원 이하 주택은 가입 가능한 경우도 있다.

첫번째 상담원님과 통화는
내가 취합한 정보랑 너무 달라서,
혹시나해서 다른상담사분과 통화를 다시함.

다른상담사분께 1번과 2번의 내용을 설명드렸는데,

방공제 면제는 6억원 이하가 아니라,
부부합산 4천 이하이거나, 3억원 이하 매물에 대해서다.

일반보증이든 뭐든 수도권 아파트 매매는
방공제가 강제 의무 무조건 적용이다.

라는 답변을 받았다...

어제 카페랑 블로그 찾아보니까,
방공제 모르는상태로 잔금날까지 갔다가
잔금대출 말도안되게 적게나오는거 보고,
부랴부랴 신용대출이랑 이것저것 영끌해서 메꿔냈다는거 보고

섬뜩했다... 제대로 모르는 상태로 계약금 덜컥 넣었다가
대출한도 계산한거랑 아예 다르게 나와서 날릴수도있으니...

실거주 할 사람에게 방공제 의무를 덮어씌우는게 맞나싶다.
10억 20억 아파트도 아니고, 차익노리고 투자목적도 아니고,

저소득으로 영차영차 끌어모아서 어떻게든 내집마련 해보려는데,
아예 차단되어버리네..,
일정부분 포기하면서 알아본지역도 3억이 넘어가는데,
수도권에서 3억이하가 얼마나 있다고...

지방가서 살라는 말은 하지말고,
이미 주거비용때문에 지방내려가서 살아봤다가
직장구하는 난이도가 헬이라 어거지로 서울로 온거니까...

애저녁에 2세는 포기했다가
내집마련후에 꿈을 가져볼까도 했는데,
역시나 저소득자들은 도태되는게 맞아.