돈벌면 주차장 사업하고 싶다는 신인 걸그룹 멤버.jpg

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돈벌면 주차장 사업하고 싶다는 신인 걸그룹 멤버.jpg [24]

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국뽀
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작성 2024-09-30 17:43:14
이동 2024-09-30 20:08:57
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국뽀

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HAL9000 2024-09-30 20:30:30

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1 진지 빨고 말하면 주차장은 수익사업이 되기 어려움. 그럼 왜 민영주차장들이 있냐? 둘 중 하나임. 하나는 토지주들이 아직 뭘 할지 고민 중이라 주차장으로 굴리는 경우. 도심 주차면 확보를 위해 정부에서는 빈땅에 주차장을 만들면 세제혜택 등의 지원을 해줌. 둘째는 주차장 부지가 국유지 등 본인 소유가 아니면서 주차장 운영만 위탁으로 맡는 경우. 땅은 국가 것이지만 주차장 건물 건설과 운영은 내가 하고, 00년 운영 후 소유주에게 기부채납 방식 등으로 운영함. 그래서 신도시에 가면 뜬금없는 빈땅 주차공간들이 있는거. [16] 이동

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HAL9000 2024-09-30 20:35:51 34 0 추가로 주차비는 사장이 맘대로 정할 수 없음. 예를 들어 백화점은 주차장을 무지 크게 만들고 주차비를 꽁짜로 하면 정말 많은 사람들이 오니까 개이득이지? 하지만 백화점은 교통혼잡 유발 시설이기 때문에 주차비가 싸면 모두가 차를 갖고 와서 도로가 개판이 될 것임. 때문에 지자체는 '이 곳은 주차비를 이거 이상 안 받으면 혼남!' 이라고 정함. 좀 더 나아가서 압구정 현대백화점같은 경우 주 수요가 4만 명이 넘는 압구정동 아파트 단일 단지인데 지역 도로망이 이걸 받쳐줄 수 없기 때문에 예외적으로 백화점 셔틀버스 운영을 허가해주었음. 압구정 사람들은 돈이 많은데 모두가 차를 끌고 오면 압구정동은 전체가 주차장이 되겠지?

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김단 2024-09-30 19:51:59 4 0
다른 멤버들은 잘 모르지만 방과후 설렘 출신 실력좋은 멤버 있어서 잘 되길 바랐는데 데뷔곡이 나한테는 너무 별로였음 용형의 올드함을 버리지 못하면 어려울 것 같다 ㅠㅠ
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김단 2024-09-30 19:52:34 4 0
내 추측과는 다르게 잘 됐으면 좋겠어
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2024-09-30 20:08:57 게시물이 2시간 만에 웃긴자료 게시판으로 이동되었습니다!
- 작성: 2024-09-30 17:43 / 이동: 2024-09-30 20:08
- 어시스트: 자동차좋아함
자동차좋아함 2024-09-30 20:09:18 1 0

어시
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인포메이션센터 2024-09-30 20:24:22 1 0
현실적이군...툭하면 홍수나고 잠기는 강남역 근처 말고 논현이나 신사면 좋겠으 고터근처면 더좋고ㅋㅋㅋ
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HAL9000 2024-09-30 20:30:30 115 1
진지 빨고 말하면 주차장은 수익사업이 되기 어려움. 그럼 왜 민영주차장들이 있냐? 둘 중 하나임. 하나는 토지주들이 아직 뭘 할지 고민 중이라 주차장으로 굴리는 경우. 도심 주차면 확보를 위해 정부에서는 빈땅에 주차장을 만들면 세제혜택 등의 지원을 해줌. 둘째는 주차장 부지가 국유지 등 본인 소유가 아니면서 주차장 운영만 위탁으로 맡는 경우. 땅은 국가 것이지만 주차장 건물 건설과 운영은 내가 하고, 00년 운영 후 소유주에게 기부채납 방식 등으로 운영함. 그래서 신도시에 가면 뜬금없는 빈땅 주차공간들이 있는거.
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HAL9000 2024-09-30 20:35:51 34 0
추가로 주차비는 사장이 맘대로 정할 수 없음. 예를 들어 백화점은 주차장을 무지 크게 만들고 주차비를 꽁짜로 하면 정말 많은 사람들이 오니까 개이득이지? 하지만 백화점은 교통혼잡 유발 시설이기 때문에 주차비가 싸면 모두가 차를 갖고 와서 도로가 개판이 될 것임. 때문에 지자체는 '이 곳은 주차비를 이거 이상 안 받으면 혼남!' 이라고 정함. 좀 더 나아가서 압구정 현대백화점같은 경우 주 수요가 4만 명이 넘는 압구정동 아파트 단일 단지인데 지역 도로망이 이걸 받쳐줄 수 없기 때문에 예외적으로 백화점 셔틀버스 운영을 허가해주었음. 압구정 사람들은 돈이 많은데 모두가 차를 끌고 오면 압구정동은 전체가 주차장이 되겠지?
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Dheksl 2024-09-30 20:47:34 2 0
건물 짓기 전에 토지를 주차장으로 활용한다는 거 회계시간에 배운 거 생각난다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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디델리 2024-09-30 21:26:53 9 0
형님 스타필드는 왜 주차비가 무료인거시죠 궁금해요! 교통혼잡부담비용을 따로내나?
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HAL9000 2024-09-30 22:26:36 27 0
그래서 스타필드가 하남, 고양, 안성 등 비서울권에 있는 것임. 이들 지역은 스타필드가 들어설 때 함께 개발된 곳들이라 지자체에서 밀어준 곳이기도 함. 그리고 미래를 대비해 주차 차단기도 설치했음. 교통혼잡비용은 서울시가 가장 빡세게 잡음. 여의도에 지금보다 차가 2배 많다고 생각해보면 당연한 일 ㅋㅋㅋㅋ
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벼랑위의노상방뇨 2024-09-30 22:41:19 11 0
아는 분 가게 하다 잘되도 힘들어서 건물 부수고 주차장 만들어서 본인이 운영하시다가 임대 2억에 1600만원 줬는디? 그냥 위치 좋으면 수익 남.. 근데 거긴 땅이 수십억짜리긴 했다. 위치가 백화점 옆.
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HAL9000 2024-09-30 23:24:48 9 0
수십억이면 30억 기준 수익률 6% 정도인건데 그렇게 높은건 아님. 유지보수도 해야 하고. 그래도 공실률이란 리스크는 없단게 장점이지.
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HAL9000 2024-09-30 23:47:27 16 0
그리고 솔직하게 말하면 고양시는 도시계획에 철학도 능지도 없는 돈미새라서 더 그런 것도 있음. 아무 자족시설, 제대로 된 일자리, 교통망 하나 없으면서 땅만 보이면 냅다 아파트부터 처 지어버리니 그럼. 스타필드 지어진게 2018년인데 그 앞의 아파트들 2012년 입주한 곳들임. 근데 걍 냅다 지어버리니 주민들이 피해를 보지만 알바임? 그 지역에 3호선 삼송역이라고 있는데 삼송역 근방에 낡은 주택 몇 개 있으니 보상해주기 귀찮으니까 전부 역에서 동떨어진 곳에다 삼송지구를 지어버렸음. 배차 15분에 하나인 마을버스 타고 20분을 가야 지하철이 나옴. 이딴 식이니 고양 집값은 하루가 다르게 떨어지는 중.
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디델리 2024-10-01 00:24:40 1 0
좋은정보 감삼다 센세
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삼총사와달타냥 2024-10-01 01:04:41 1 0
웃자볼때마다생각하는건데뭐하시는분이길래세상모든것에대해서준전문가수준으로알고계신거죠
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HAL9000 2024-10-01 01:30:07 4 0
왜냐면 저는 귀엽기 때문입니다. 감사합니다.
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매미맘마 2024-10-01 02:19:12 11 2
진지만빨고 내용은 틀린케이스
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비산 2024-10-01 02:54:35 8 0
강남에서 6%면 수익율 엄청 높은건데..보통 강남권 2%대임..
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HAL9000 2024-10-01 08:02:38 7 0
2%가 특이케이스지. 백화점 옆 주차장을 할 만한 면적이면 겨우 30억일리도 없고. 그리고 틀렸다고 시비를 걸거면 뭐가 틀렸는지 얘기나 해봐...
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벼랑위의노상방뇨 2024-10-01 08:34:51 5 0
부동산을 소유한다는건 그 땅을 이용해서 단순 수익낸다는것보다 땅값 올라 차익 보는 것도 포함이니까. 주차장은 유지보수비용 없고, 가생이에 컨테이너 사무실 임대도 가능하고 나쁘진 않더라고. 본문처럼 부친께 드리고 싶은 거면 괜찮다고 봄. 특히 메티컬전문 병원 옆에 주차장은 진짜 잘됨. 근데 사실 내가 본 곳들은 진짜 비싼땅이긴 했음. 아는 분도 땅 팔았는데 80억쯤 받으셨고, 그 땅 사신 분은 아들이 백수 놈팡이라 그 아들 주차장 하게하려고 사신거… 건물관리도 사실 쉬운일은 아니니까… 그냥 주차장 임대만 1600받아도 먹고 살만 하니까 그냥 사신거 같더라. 다른덴 부산 우동.. 센텀시티에 메디컬 센터 옆인데 타워도 올리고해도 차가 줄을 섬. 직원만 한 7-8분 되는듯. 유지보수가 없다는게 진짜 큰 장점 같음. 단점은 사이즈가 커서 잘 안팔린다는거. 거기 건물 지을 생각인 사람들은 땅값+공사비하면 몇백억은 들어서 법인 아니면 건드릴 각은 아니라서…
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한여우 2024-10-02 12:55:48 0 0
지인이 용인에 건물을 올렸는데 입주상가수는 적은데 주차장이 엄청 넓어. 왜 그렇게 했냐니까 주변에 주차문제가 심각해서 월주차 계약도 받고 어떤 매장들은 아예 주차계약을 얼마씩 끊어서 손님들이 주차하도록 한다더라. 나라에서 세제혜택에 어마무시 풀대출도 나오고 수익률이 7~8% 정도로 좋더라고. 그래서 나도 저런거 기회되면 하고 싶다는 생각이 들었는데 쉽지는 않나보네.
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한여우 2024-10-02 12:58:52 0 0
요즘 상가투자도 7%대도 힘들고 위에서 언급한대로 공실 리스크가 무서워서 함부로 못 하겠음. 나는 그냥 작게 두개 굴리는데 세입자가 상전이야... 개복치 키우기 같아서 언제 엎어질지 몰라서 월세 받는 걸로 가끔씩 얼굴비추고 내가 매출 올려줘야 함.
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닥터피쉬맨 2024-09-30 21:17:50 0 0
그와중에 나머지 멤버들은 진짜 야무지게 먹네
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민파파 2024-09-30 22:06:27 2 0
아버지가 충청도 분이시면 딸내미 보러 서울 오셨다가 주차비 비싸서 투덜거리신거임
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Aircooled 2024-09-30 22:09:31 0 0
버거형이지...? 머리 미셔서 순간 못 알아봤네 ㅋㅋ
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2024-09-30 겨울사람

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