은마아파트 재건축 분담금.jpg

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사고하는사람 2025-10-25 09:03:41

0 분담금을 내야하는거였어? 건축할때 또 나가살아야하는데?? [15] 이동

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HAL9000 2025-10-25 09:17:10 188 0

그럼 나가!

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LoveAcid 2025-10-25 10:10:21 139 0 그래서 예전에 가난한 동네 할아버니 할머니들이 재건축만 하면 새 아파트 주는 줄 알고 동의했다가 쫓겨나서 뉴스, 시사프로에서 다룬 적도 있었음

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초콜릿가나슈 2025-10-25 09:52:46

0 저 정도 돈이 굴러다니는 투기판이면 조합장이 주워먹는 것만 해도 어마어마하겠네 [1] 이동

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americano1 2025-10-25 07:53:16 2 0
우와아아 몇억이 기본이구나
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엑스오빠 2025-10-25 08:32:49 1 0
평당 거의 1억임
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HAL9000 2025-10-25 08:58:33 21 0
펜트는 옥상 정원, 층고 상승 등 추가 메리트가 있어 그렇긴 한데, 여튼 대치동 신축이란거 생각하면 이 정도 분담금은 충분히 낼 만 한듯. 개포도 평당 1억에 다다르고 대치동엔 신축이 거의 없음. 그나마 있는 래미안 대치팰리스도 10년차가 넘은데다 1600세대밖에 안 됨. 은마는 사실 대치에선 2급 입지임. 우성 선경 미도(일명 우선미)를 1급으로 치지. 그래도 개포와 달리 "대치동"에 위치한데다 강남에서 손꼽히게 큰 4천 세대 이상 대단지니. 문제는 저대로 공사가 진행이 되냐가 문제... 은마 재건축 이야기는 벌써 30년이 넘었음.
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HAL9000 2025-10-25 09:06:47 19 3
오래 전인 2020년에 "‘대치동 은마아파트’는 왜 ‘金馬아파트’가 되었는가"(https://humoruniv.com/pds972011)라는 글을 쓴 적 있는데 읽어보면 왜 은마가 재건축을 기를 쓰고 하는지, 그리고 왜 미뤄졌는지를 알 수 있음. 은마의 결정적 단점은 모든게 애매하단 거임. 대치동 대단지라는 타이틀은 분명 굉장하지만, 대치동에서 애매한 입지이고 재건축 사업성도 애매한 수준임. 즉 입지가 애매해 상승률에 한계가 있고, 용적률이 높아 분담금이 높다는 거임. 하지만 아파트 가격이 상상초월로 오른데다 재건축 혐오자가 시장을 하면서 공급이 씨가 말라버린 탓에 강남 아파트는 이제 상상초월의 고가가 되어버렸음. 앞서 말한 래미안 대치팰리스가 불과 1년 새 11억이 올랐는데, 이제는 하락할 요인도 없음. 갭투기? 외국인? 영끌 대출? 멍청한 정권은 과거에 나온 이 수많은 음모론들과 쉐도우 복싱을 벌였지만 결국 적어도 수 년 전부터 없어졌단게 드러났음. 그러니 건축비가 올랐지만 그보다 더한 상승장 덕에 아이러니하게도 은마는 '해볼만 한 사업'이 된 것임.
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암등이 2025-10-25 09:30:13 8 0
할매 집 옆이 개포동 재건축 단지인데. 그 동네 집값이 재건축하고 미쳐날뛰고 있어가지고 ㅋㅋ..
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호빵잇 2025-10-25 10:02:26 3 0
내가 알기로는 은마아파트 분담금이 지금 문제가 되는 건 저걸 낼만한 가치가 있냐, 없냐의 문제가 아니라..... 서울시가 요구한 기부체납때문에(임대아파트가 1,000여채 된다고 들음) 조합원들이 내야하는 분담금이 예상치보다 크게 높아진 부분이라고 알고있음.
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HAL9000 2025-10-25 10:19:11 8 0
최근 임대주택을 기부채납으로 대체하는걸 받아주기로 했음. 그래서 강남 다른 단지는 소규모라 임대 안 받고 기부채납 돈으로 하겠다 했는데, 은마는 다른 곳과 다르게 워낙 대마라서 주민 동의도 문제고, 지자체와 정권이 목숨줄 잡고 있는 곳이라 그게 쉽지는 않을듯. 은마 가진 사람들이 대부분 그렇게 현금이 있는건 또 아니라 저기서 오르면 반대할 사람들 꽤 많을 듯 함. 존버해온 사람들이라 "그럼 팔고 나가!" 하는 것도 안 먹힐테고.
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사고하는사람 2025-10-25 09:03:41 60 0
분담금을 내야하는거였어? 건축할때 또 나가살아야하는데??
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HAL9000 2025-10-25 09:10:17 39 0
용적률 낮은 아파트가 전부 재건축된 2010년대 이후 분담금 없는 아파트는 없다시피 함. 설령 있다면 이미 시세가 비싸고. 강남의 마지막 5층 주공아파트인 반포주공1단지가 아마 시세가 평당 2억 정도 할거임. 하지만 1세대당 아파트 대형평수+소형평수 총 두 채를 받을 수 있음. 그리고 나가 살 때의 이주비는 건설사에서 빌려줌. 그래서 대치, 목동, 과천, 판교 등 목적이 있어 거기 사는 사람들이 많은 지역은 재건축 시기에 전세가가 폭등함. 최근 과천에 2500세대 정도를 한 번에 재건축하는데(과천 전체 아파트가 1.5만 세대 정도밖에 안 됨) 이 때문에 전세가, 시세가 모두 뛰고 있음.
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사고하는사람 2025-10-25 09:12:23 9 0
그럼 분담금 낼 형편이 안되면...?
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HAL9000 2025-10-25 09:17:10 188 0

그럼 나가!
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HAL9000 2025-10-25 09:18:06 38 0
실제로 그래서 재건축 직전 심지어는 이후에도 매물이 종종 나옴. 이 시기에는 거래에도 제한이 걸리는데, 일정 기간 이상 보유한 조합원 등일 경우에만 가능함.
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사고하는사람 2025-10-25 09:21:56 50 0
와... 재건축만 난다고 로또가아니었네
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돈가스랑만두 2025-10-25 09:37:30 7 1
새로운 지식 습득을 축하드립니다 ㅋㅋ 재건축으로 돈버는 시대는 끝났다는 얘기도 종종 하곤 하죠.. 물론 현금 부자들은 가능
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반짝이로진화중 2025-10-25 10:01:03 24 0
그럼 나가가 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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LoveAcid 2025-10-25 10:10:21 139 0
그래서 예전에 가난한 동네 할아버니 할머니들이 재건축만 하면 새 아파트 주는 줄 알고 동의했다가 쫓겨나서 뉴스, 시사프로에서 다룬 적도 있었음
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96 2025-10-25 10:12:50 19 0
당연히 내야지 ㅋㅋㅋㅋ
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아니그게아니라니까 2025-10-25 10:16:40 24 0
그래서 실거주자가 많은 동네는 재건축 반대도 많이함. 은마는 대부분 세입자여서 집주인은 반대 안해도 상가 쪽 반대는 아주 거셌음.
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HAL9000 2025-10-25 10:20:26 10 0
은마는 상가 건물만 해도 몇천억짜리임. 규모도 큼. 재계 10위권인 한보그룹 본사가 은마상가 3층이었을 정도니, 우스꽝스러운 모습이긴 하지만 그만큼 상가가 매우 크기도 했음.
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젠틀맨라이언 2025-10-25 11:00:18 28 0
저기 사는 사람들 중에 분담금 낼 형편 안되는 사람도 거의없겠지만, 정말 형편 안되면 비싸게 팔고 나가면 그만임
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일자리구합니다 2025-10-25 11:28:16 5 0
옛날이나 재건축이 로또였지 요즘은 용적률 건폐율 낮아서 수익성 좋은 단지 아니면 재건축 기대감 때문에 기본 가격도 높고 분담금 재초환 하면 이득 많이 보는 구조는 아님 분양받는게 진짜 로또지
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회원님의유우머 2025-10-25 12:30:18 3 0
분담금의 개념은, 원래 가진 자산 x 재건축 사업 수익률 (소유자가 받아야 할 권리가액) 보다 재건축해서 받을 자산이 더 비싸면 그 차액을 지불하라는 거임 한마디로 원래 집 1억 사업수익률 1.2배면 1억 2천까지는 그냥 주는데 2억짜리 집 지을거니까 8000은 지불하라는 뜻
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멍무이 2025-10-25 13:26:42 7 0
낼 돈없으면 난 내쫓기고 대신 돈많은 놈이 내 자리 들어와서 재개발 파이 먹는거임ㅇㅇ.
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Goose312 2025-10-25 09:19:09 2 0
저기야 뭐 돈개념자체가 보통의 사람과 다를테니ㅋㅋ 캬 부럽다
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2025-10-25 09:21:56 게시물이 18시간 만에 웃긴자료 게시판으로 이동되었습니다!
- 작성: 2025-10-24 15:03 / 이동: 2025-10-25 09:21

doksoori4 2025-10-25 09:34:27 3 0
내가 항상 하는 생각. 나보다 잘나가는 사람 걱정하지 않는다
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Me262 2025-10-25 09:38:29 2 0
분양가가 백억이면 팔면 대체 얼마야
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5월30일 2025-10-25 10:32:28 0 0
펜트라 그럴일은 없겠지만 보통 분양가보다 낮게 후분양으로 들어오는 경우도..
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평해살쾡이 2025-10-25 09:41:38 2 0
솔까 은마 아파트 살정도면 시드머니 많고 실거주보다는 투자목적이 많을테고 저사람들보다는 우리가 더 돈이없을거임..
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그레고리백작 2025-10-25 09:44:52 2 0
심지어 현재기준이라 더 늘어날확률 100%
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초콜릿가나슈 2025-10-25 09:52:46 18 0
저 정도 돈이 굴러다니는 투기판이면 조합장이 주워먹는 것만 해도 어마어마하겠네
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HAL9000 2025-10-25 10:26:00 32 0
엉 실제로 재건축이 지지부진한 매우 큰 원인이 조합장들의 태업임. 왜냐 어차피 조합이 살아있어야 돈이 나오니 재건축 안 하고 질질 끌면서 자기 월급만 올리는게 나으니까. 조합장이 제대로 일하려 해도 그것도 빡셈. 수천 명이 전재산 들고 하는 조별과제인데 그게 쉬울리가 있겠음. 그래서 한때 한형기 조합장이 파격적으로 여겨졌고, 논란과 별개로 매우 큰 성과를 낸 것도 사실임. 그는 자기PR로 가장 크게 내세운게 "내가 몇십억을 받는다고 손가락질할 수 있지만, 재건축을 십수 년씩 앞당겨주는데 그만한 가치가 있지 않냐?"였음. 지금 33평이 70억 넘는 원베일리 보면 그게 사실이기도 했고. 반대로 지역주택조합이 여기서 가장 최악의 경우. 아무 것도 안 하고 조합에서 월급만 처 받다가 사업 못 하겠다 하고 도망가는 일이 흔함. 그래서 지주합은 부모의 원수여도 좀 말리라고 하는거임.
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농기계사용자 2025-10-25 09:55:33 0 0
배째라고 안내면 어쩌는겨?
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96 2025-10-25 10:13:24 14 0
작은평수 선택하면 안내고 오히려 돈 받을 수 있자늠
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Fictio 2025-10-25 17:55:08 0 0
그 경우, 강제 수용당해서 현금 청산 됩니다.
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Fictio 2025-10-25 17:55:50 0 0
아 물론 재건축이 동의율 기준을 넘겼을 때 이야기입니다.
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농기계사용자 2025-10-25 18:12:18 0 0
아 강제청산된다......시세대로 다 쳐주긴하나요?
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Fictio 2025-10-25 19:14:25 2 0
이론적으로는 완전 보상...이 원칙이니 손해보는 일은 없다...고 얘기하고 싶지만.. 현실적으로 현금 청산 당한다는 것은 상당한 잠재적 손실을 보는 것과 다르지 않은 경우가 많습니다. '개발로 인한 이익은 배제한다'는 것이 기본적인 법의 입장이라.. 보통은 청산 당시의 시세대로 주는 게 아니라, 개발 계획이 공표되기 이전의 시가에 시/군/구 단위의 평균 지가 상승률을 계산해서 보상가를 산정합니다. 문제는 사실상 재건축 등 개발 이야기가 나온다는 것은, 개발로 인한 이익이 비용보다 크다고 여기는 사람들이 많다는 것이기 때문에, 개발 지역의 지가상승률이 시/군/구 단위의 평균 지가 상승률보다 현저히 높은 경우가 많아서..
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Fictio 2025-10-25 19:14:35 0 0
이런 부분에서 현재의 보상 체계는 지나친 재산권의 침해라고 볼 여지가 있습니다. 말은 손실 없는 완전보상이라고 하지만.. 다수가 동의했다는 것을 명분으로 개인의 재산을 강제 청산시킬 뿐 아니라, 누릴 수 있었던 개발 이익까지 박탈하니까요. 이게 실거주자나 해당 토지를 실제로 이용하는 사람 등에게 특히 의미가 큰데, 예를 들어 큰 개발 이익을 누릴 수 있는 사업이 진행되고 있을 때, 해당 개발지에 토지를 가졌던 사람이 받은 보상금으로 개발지 옆의, 모든 조건이 동일한(비현실적인 가정이긴 하지만...) 토지를 구하지 못하는 게 일반적이기 때문입니다.. 옆자리는 개발로 땅값이 올랐거든요.
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농기계사용자 2025-10-25 19:21:00 0 0
고견감사합니다.
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도도리아o 2025-10-25 10:20:59 6 0
저집 주인들은 저기 안살고 대치동 학군을 위한 월세를 놓겠지.. 전용면적 59만 가지고 있어도 엄청날걸
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HAL9000 2025-10-25 10:28:17 6 0
사실 은마가 재건축 얘기 나온건 30년이 넘었고 대중적으로 뜨기 시작한건 적어도 25년 전이니, 1차 폭등기인 2000년대에 매입한 사람 중 나이가 좀 있는 사람은 이제 손자조차 학군지가 중요하지 않을 연령대일거임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 실제 거래 사례 중에서도 90대가 넘는 사람들이 종종 나옴.
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베이컨참치마요 2025-10-25 10:30:13 0 0
근데 새로 땅 사서 하는거면 몰라고 이미 소유주들 땅위에서 공사하는서 아니야? 그냥 순수하게 공사비가 저런거야? 저기서 짓던 어디 시골에서 똑같은거 만들어도같은돈 듬?
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HAL9000 2025-10-25 11:01:38 1 0
ㅇㅇ 아파트 공사비가 요즘 평당 900 넘음. 강남권이면 1천도 충분히 갈 듯.
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앙뤼 2025-10-25 11:02:53 1 0
동일평형이면 2억인데.. 싼거 아니야?
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귀여운흑형 2025-10-25 11:22:32 1 0
그니까 국평기준 1억8천인데 엄청 싸다고 생각함.
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너랑라면먹고갈래 2025-10-25 11:49:15 0 0
다들 그정도는 삼전에 들어있잖아?
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모래언덕 2025-10-25 11:55:08 3 0
이미 그들만의 리그.....,돈 많이 깔고 잘들사슈 ㅋㅋㅋ
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쵸같다 2025-10-25 17:40:36 2 0
절대 저대로 안끝나지 둔촌주공도 과거 종전 25평 기준 25평 신청했을 경우 2억가까이 환급이였는데 뚜껑 열어보니깐 오히려 2억을 내야했음 재재들 시공사가 삽질 하는 순간 갑을 관계가 바뀌고 공사비는 평균 30프로에서 60프로 가까이 증액됨 백번 양보해서 환급금이 나온다쳐도 그때부터 환급금 받으면 재건축초과이익환수제 분담금 나오니깐 건설사에서 환급 없이 특화 설계로 환급금보다 2배는 가치 올려주겠다고 공사비 맞추자면서 슬슬 꼬심 절대 부동산 초보들은 재건축재개발에는 얼씬하지 않는게 마음 편함
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HAL9000 2025-10-26 02:50:09 0 0
둔촌이면 고층도 고작 10층이고 용적률도 굉장히 좋았는데 그 정도라니 진짜 돈이 많이 들긴 하는구나
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귀여운즐거움 2025-10-25 22:32:24 0 0
1.8억이면 혜자인거 같다. 우리 부모님집 4억정도 보고 있어
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전마머꼬 2025-10-25 23:10:53 0 0
어차피 실거주자 없어서 분담금 보다 전세보증금 돌려주는게 더 금액 클껄...
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은마아파트 재건축 분담금.jpg [51]