전세사기가 발생하는 구조

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40075km 2026-05-12 16:28:06

1 은행에서 돈 빌리면 이자를 내고 대출 만기가 되면 빌린 돈을 갚는다. 이걸 개인간 거래로 바꿔서 집주인A는 세입자B한테 돈 빌리고 대출 만기가 되면 갚는다. 단, 이자 대신 내 집에서 살 권리를 준다. 이것이 전세의 개념. 그래서 "전셋돈은 자기 돈도 아니고 갚아야 할 돈인데 왜 마음대로 씀?"은 좀 틀린 생각인게, "은행에서 빌린 돈을 왜 마음대로 씀?"과 같은 말이기 때문. 다만 갭투자가 문제가 되는 이유는 은행이라면 대출 안 해줄 정도로 아슬아슬하고 위험한 수준까지 남의 돈을 끌어다가 집을 사기 때문. [7] 이동

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싼타할부지 2026-05-12 13:50:31 19 6
난 엄마랑 살때부터 전세제도가 좀 이상하다고 의심했음. 왜 이 큰돈을 생전 보도 못한 양반한테 내가 은행에서 빌려다 맡기고 살아야하는가? 그래서 전체는 쳐다도 안보고 월세를 찾다가 임대아파트를 알게되서 임대에서 월세로 살았음. 어쨋든 은행 이자 내야하는데 그 이자랑 월세랑 비교했을때 돈 좀 아껴보자고 4억을 맡긴다..? 안전불감증 같았음.. 내가 쫄보라 그런건가 싶기도함
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석기 2026-05-12 17:10:45 46 0
전세의 장점이 없었으면 생겼을리가 없쥬..요즘 들어서 갭투자,전세사기가 많아져서 단점이 부각된거지 생긴 이유는 있음
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고스트무역왕 2026-05-12 17:59:40 7 0
집주인이 전세 내주는 이유는 두가지임. 1.내돈 적게 쓰고 매입한 뒤 미래에 매매차익 보려고 2.전세금으로 이자수익 내려고. 전세 세입자는 매매할 돈이 없으니 집주인과 이해관계가 맞아 돌아가는 거임. 내 기준에서 돈을 그냥 맡긴다고만 생각하면 좀 1차원적이고....사실 결국 집 가격이 안정되어 있는 동내이며, 올바른 시세가 형성된 구축은 이런 사기 문제가 없어.
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신참받아 2026-05-12 18:23:11 6 0
애초에 옛날 처럼 전세 사나 집을 사나 5천-1억정도 차이날 때나 아파트급에서는 그나마도 지방에서나 전세사기가 발생했지 지금처럼 전세가 집값의 절반 수준인 시장에선 아파트급에선 소위말하는 전세사기는 안생긴다 봐야지. 전세금 8억 주고 20억 가까이하는 집에서 전세살았는데 집주인이 줄돈 없으니 그냥 살라하면 땡큐지 ㅋㅋ
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신고된대화명입니다 2026-05-12 18:24:57 2 0
뭐 그냥살아 하면 다행이고 집주인이 세금이 15억쯤 밀려있으면 그냥 살아가 안되는거고.
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신참받아 2026-05-12 18:29:18 2 0
ㄴ 그런건 알아보고 계약을 해야지. 애초에 그래서 요즘 부동산 계약할 때 납세증명서도 확인하는건데. 못보여준다 하면 다른집 알아봐야하는거고
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카사부사노 2026-05-12 18:53:10 0 0
지금 사는 곳이 그냥 이자만 쳤을 때 월세vs전세하면 월 100가까이 차이남.
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무지개색이야 2026-05-12 18:55:10 2 0
집값이 계속 오르던 시절에는 집주인은 적은 돈으로 집사서 집값올라서 좋고 신혼부부같이 돈이 부족하고 어디서 자리잡을지 확신이 없는 사람들한테는 적은 돈으로 좋은집에서 살면서 자리 잡을때 까지 돈 모으기 좋은 윈윈 제도 였는데 지금은 문제가 많은 제도임 점점 없어지는게 맞다고 봄
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나르메만바레 2026-05-12 20:24:43 1 0
금리가 낮고 성장률이 높은 시기에는 자본가와 세입자 둘다 윈윈인 전략이었음. 세입자입장에선 전세대출 이자보다 월세가 훨 비쌌을테니까. 자본가들은 부동산가격이 떨어지는 일이 사실상 없는 시대에는 돈 떼어먹을 일도 거의 없었고.
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고스트무역왕 2026-05-12 22:39:43 0 0
금리와 월세는 같이 움직임. 금리가 비싼 시대에도 월세 대비 전세가 유리함. 집주인도 전세금 받아서 대출 상환하던지 이자받고 맡기던지 할수 있으니깐. 전세란 시스템은 생각보다 금리에 영향받지 않음. 월세가 더 영향받음.
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고스트무역왕 2026-05-12 22:42:07 0 0
월세 책정 자체가 시중 금리를 감안해서 책정 되니깐. 전세가 전세계 어디에도 없는 이상한 시스템이라고? 그렇지 않음. 세입자와 집주인의 이해관계, 금리와 월세와 대출 이자 사이의 밸런스를 맞춘 섬세한 시스템임. 헛점은 제도로 잡아야지
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40075km 2026-05-12 16:28:06 98 1
은행에서 돈 빌리면 이자를 내고 대출 만기가 되면 빌린 돈을 갚는다. 이걸 개인간 거래로 바꿔서 집주인A는 세입자B한테 돈 빌리고 대출 만기가 되면 갚는다. 단, 이자 대신 내 집에서 살 권리를 준다. 이것이 전세의 개념. 그래서 "전셋돈은 자기 돈도 아니고 갚아야 할 돈인데 왜 마음대로 씀?"은 좀 틀린 생각인게, "은행에서 빌린 돈을 왜 마음대로 씀?"과 같은 말이기 때문. 다만 갭투자가 문제가 되는 이유는 은행이라면 대출 안 해줄 정도로 아슬아슬하고 위험한 수준까지 남의 돈을 끌어다가 집을 사기 때문.
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40075km 2026-05-12 16:33:44 16 1
그래서 여러가지 문제가 발생하니까 법적으로 규제 들어갔더니 요즘에 전세 싹 다 멸종되고 월세가 미친듯 오르는 중 ㅎㄷㄷ
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진명중 2026-05-12 17:13:42 2 0
빌린 돈인데 왜 때되면 안 줌? 은 맞는 건가
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40075km 2026-05-12 17:16:24 20 0
ㅇㅇ 돈 빌려서 술을 퍼먹건 계집질을 하건 그건 그 사람 자유지만 어디까지나 만기에 갚는다는 전제하에서나 용납되는겅미
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진명중 2026-05-12 17:20:57 0 0
근데 갚아야 할 돈으로 계집질 하고 다녔단 소리 들으면 맨손으로 불알 뽑아주고 싶어질 거 같은데
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40075km 2026-05-12 17:26:15 3 1

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계집질해도 돈 갚으면 되는데 못 갚으니깐. 전세사기범은 철판 도게자 시켜야 빌린 돈으로 딴짓 안할듯.
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진명중 2026-05-12 17:41:49 0 0
철판 도게자 좋다 기왕이면 홀딱 벗기자
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신참받아 2026-05-12 18:14:11 3 0
마냥 '빌린돈인데 왜 만기일에 안 돌려주냐' 하기엔 '만기일에 무조건 돈 돌려줄테니 나가라' 또는 '조기 상환 할테니 나가라'도 안됨. 임대차 보호법 때문에 임대차기간을 최소한 2년은 보장해줘야 하는데다가 실제로는 계약서상 명시된 기간보다 암묵적으로 더 오래사는 경우도 많거든.
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존슨전용로션 2026-05-12 17:58:09 1 0
전세제도는 참 좋은데 단점이 너무 명확해서 무섭다..
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신참받아 2026-05-12 18:08:42 63 0
전세 제도 자체의 한계임. 저런 리스크를 지기 싫음 월세 살아야 되는거고. 리스크를 진다면 전세 사는거고. 애초에 집주인한테 무이자 대출해주는 대신 전세권 얻는 구조라서 대출상환 못하면 전세권만 남는거임.
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2026-05-12 18:10:37 게시물이 4시간 만에 웃긴자료 게시판으로 이동되었습니다!
- 작성: 2026-05-12 13:42 / 이동: 2026-05-12 18:10
- 어시스트: 연금복권1등당첨자

아네다핸니 2026-05-12 18:11:23 0 0
보통은첨부터 전세인을 구하는게아니거 첨에살때 대출 70프로쯤받고 대출받고 전세를 70프로줘서 그돈받아서 대출갚는거임.
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아네다핸니 2026-05-12 18:14:24 3 0
그리고 예전엔 전세인나가면서 줄돈없으면 다시 담보대출받아서 돌려주고 전세인들오면 대출갚고했는데, 지금은 대출규제가많아서 대출로 임차보증금을 못돌려줌.
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바보상대안함 2026-05-12 18:17:47 6 0
실물 레버리지 상품이라고 생각하면 편합니다. 3억으로 10억짜리 산거니까 떨어져도 올라도 3배 이상 레버리지인거죠
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하라아빠 2026-05-12 18:19:21 1 0
애초에 전세는.. 내가 나올때 들어올 사람이 없으면 돈 받기 힘들다는 걸 안고 들어가는거긴 함. 그리고 대개 집이 두채 이상있는 분들이 자기가 안사는집으로 현금마련할겸 돌리는거기도 하고.. 꽤 서로 득이 있는 시스템이라고 생각함.
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신고된대화명입니다 2026-05-12 18:23:19 0 0
상식적인 범위 안에서는 전세값이 떨어지지만 않으면 되긴 하지만. 전세값이 떨어졌을때 전세를 20개 내주는 집주인이면 이슈가 되는거고.
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바유비유 2026-05-12 18:32:41 3 0
나는 세안고 매매가 제일 이해안감 돈 정리는 하고 팔아야지
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신참받아 2026-05-12 18:42:11 14 0
오늘 정부에서 기습 발표한게 주택거래시 실거주 의무를 유예해주겠다는거였음. 즉, 님이 이해 안간다는 세안고 매매를 일시적으로 허용해주겠다는거임, 왜 겠음? 다주택자들 보고 세금 내놓기 싫으면 매물 내놓으라는거. 다 장단이 있고 이유가 있는거임.
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청양고추파스타 2026-05-13 00:46:05 0 0
그래서 세안고 매매인 매물은 시세보다 쌈
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제가볼때이건 2026-05-12 18:37:01 34 1
말이 좋아 갭 "투자"지 그냥 전세돌려막기일 뿐인데.... 갭 투자란 용어 자체도 사기꾼들이 저의를 감추려고 만들었을 듯.
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투자웃팸 2026-05-12 20:32:47 3 0
근데 저거 아니면 전세매물이 부족함. 리스크 지던지 월세를 살던지 보험을 들던지가 남음..
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우베준데 2026-05-12 20:40:43 2 0
사실 입대인이 갭투자 한 거면 선녀지. 전세 계약 자체가 당연히 임대인이 목돈이 필요하니까 성립하는 구조인데, 갭투자 말고 다른 빛 갚는데 전세금 썼다 생각해봐. 아예 못돌려 받는거임.
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제가볼때이건 2026-05-12 20:58:36 1 0
전 전세 제도부터 문제가 많다 보지만 그건 그렇다치고 은행 같은 금융기관 돈도 아니고 남의 돈 갖고 부동산 놀음하는 게 투자라고 하니까 용어가 잘못됐단 생각이 드네요. 주식의 "빚투" 처럼 뭔가 부정적인 뉘앙스가 있는 것도 아니고 어디 누가 제테크라며 인당 몇백만원씩 받고 강의한다는 내용이 갭투자더군요ㅋㅋㅋㅋ 용어부터 한참 기형적이라고 생각함
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그냥넘겨요 2026-05-12 18:49:36 2 0
전세자금대출만 받아봐도 전세가 무슨 행위인지, 어떤 구조인지 이해할수 있게됨. 은행은 나를 통하지 않고 집주인 계좌로 대출금을 입금함. 하지만 만기일때는 내가 상환해야함. 리스크를 내가 지고, 집주인에게 돈을 빌려주고 일정기간 주거할 권리를 얻는거임. 그래서 월세를 안내는것뿐이지 다른 비용이 나가는것을 인지 하지 못함.
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말린파인애플 2026-05-12 20:32:07 0 0
전세자금대출은 전세권을 설정한 임차인이 임차보증금을 담보로 일으키는 대출임. 그리고 주택담보대출을 말하는거면 당연히 집주인이 집을 담보로 대출을 일으켰으니 집주인 계좌로 입금하는거지.
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그냥넘겨요 2026-05-12 20:49:16 0 0
나는 말린쨩이 말한.. 담보제공자가 대출 수혜자가 되는것 외에도, 임대인이 대출 보증인이 되는 셈이다 라는 포인트만을 말하고 싶은거임. 정보를 많이 투입한다고 해도 내가 이야기 하고싶은거 외에는 모두 사족이 되잖아.
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긁혀서옴 2026-05-12 19:01:56 1 0
안터지면 장땡이라는 안이한 생각 위에 자리잡은 제도. 전세 덕분에 집 싸게 잘 살았다. 고 하는데 전세 때문에 집값이 올라서 내 집 마련이 늦어진 것도 있음.
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세오리 2026-05-12 19:14:54 1 0
주변에 전세 사기꾼 하나 있는데 쳐당당함 존나 쳐당당함 집이 나가야 돈을 주지 돈이 있어야 돈을 주지 이지랄
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다이어트닥터페퍼 2026-05-12 19:47:35 1 0
집값이 항상 우상향 할거라는 전제하에 가능한 시스템…
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큐어파파야 2026-05-12 20:30:11 0 0
어렵다 어려워
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건강하자요 2026-05-12 20:37:12 1 0
임대사업자한테 세금을 존나게 때리면 안되나
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도대체도덕책 2026-05-12 21:04:26 0 0
저거 진짜 조심해야함 보증보험에서 세입자한테 전세금 주면 이후 집주인한테 지연이자 12프로 붙임… 그마저도 안갚으면 경매가는데 경매낙찰될때까지 12프로 계속 붙임 경매가가 전세금보다 낮으면 그 나머지 금액도 계속 12프로…
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인생덮어쓰기 2026-05-12 21:34:54 0 0
그렇다고 10억이 있는 사람들이 10억으로 다 사고 세를 놓느냐? 그게 아니라는 것이 심각한 문제..
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퇴사기념 2026-05-12 21:46:53 2 0
대놓고 돈복사되는 월세 두고 전세 주는건 그돈 딴데 쓰는거 말곤 이유가 별로 없긴 해
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전세사기가 발생하는 구조 [44]